AG真人·(中国)官方网站250公顷！广州火车站片区旧改方案完成招标！2023年8月，广州火车站片区土地整备及更新改造方案完成招标。招标要求制定开发时序计划，选定种子地块，对方案明确的种子地块进行经济测算，以支撑论证片区开发可行性。

　　项目由广州市城市规划勘测设计研究院中标，该单位联合多家机构合作完成的“广州站地区综合提升规划”，今年3月获全国优秀城市规划设计二等奖。

　　广州火车站片区的连片提升改造，是今年广州要加快推进的城市更新项目。今年5月，广州站片区城市更新有限公司正式注册成立，注册资本达10亿元。6月，广州站站城产居一体化地区控规优化及专项规划启动招标。

　　如今又有新进展，广州火车站片区土地整备及更新改造方案完成招标。招标要求，整合片区已有基础数据摸查成果内容，分析现状用地分布对研究范围的空间布局AG真人官方网址、交通组织、地块划分等产生的影响，综合分析“留改拆”用地范围，划分原状保留用地和更新改造用地具体范围。

　　记者留意到，产业发展被放在重要的位置进行研究AG真人官方网址。招标要求，依据广州火车站片区内涵式发展要求，结合周边地区产业发展情况，明确地区功能定位，提出发展定位，明确主导功能、发展方向、发展目标，提出片区产业培育、提升和发展的思路建议。此外，提出片区用地布局方案及各用途用地面积，明确建设规模、建筑面积及比例，说明骨架路网及衔接公共服务设施、道路交通系统、地下空间开发等建议。

　　记者留意到，项目总用地面积不大于250公顷，体量庞大，将分期实施，先选“种子地块”。招标要求，说明片区土地整备总体情况，明确保留、征拆等各类用地土地整备方式，研究提出拆迁补偿安置原则；综合考虑权属、复建安置问题，明确复建安置用地、交通公服市政设施用地以及交储经营性用地的布局及规模，制定开发时序计划，选定种子地块，提出整备实施路径。

　　招标提到，根据项目实际情况，明确土地整备与开发各分项成本的测算标准并进行初步投资估算，根据规划交储经营性用地规模预计土地出让总收入及土地出让收益；对方案明确的种子地块进行经济测算，以支撑论证片区开发可行性；分析项目综合效益，包括片区交通、基础设施建设、城市功能及发展能级优化。

　　记者了解到，本次招标由广州市城市规划勘测设计研究院中标，项目负责人为陈志敏。在中国城市规划协会今年公布的2021年度全国优秀城市规划设计奖中，该院联合出品的广州站地区综合提升规划获得二等奖，排名第一的完正是陈志敏。

　　获奖的规划围绕“湾区中心站”的枢纽定位、“广州中央活力区门户”的地区定位展开。应高铁入城的机遇，前期研究提出了广州站地区以枢纽高定位+综合开发模式。规划保护和延续“越秀云山、流花珠水”的生态格局和历史脉络，建立以文化传承的提升策略。广州站南广场打造为枢纽立体公园，重塑流花片区“流花玉宇”的建筑文化风貌。

　　该规划在地区品质提升方案提出了从建立体系AG真人官方网址、一体化设计和要素导控的实施型提升策略。构建出1.33平方公里从点到面的整体空间框架，并以人民北路为设计范本，梳理现状，明确定位，提出模块化的要素导则在空间上的设计指引，对重要节点进行详细设计。最后建立规模、建设主体与工作内容明确的近期实施项目库。