AG真人官方网址AECOM——从公共空间设计看城市更新AECOM是全球基础设施全方位综合服务企业。从规划、设计、工程到咨询和施工管理，企业为客户提供项目全生命周期各阶段的专业服务，帮助公共及客户应对最复杂的挑战，造福当代，惠及未来。

　　2021年6月10日，由克而瑞举办的地新引力之城市更新论坛上，AECOM亚洲区高级副总裁刘泓志进行了主题演讲《城市更新视角下的公共空间设计探索》，与大家分享如何从设计师的角度来看待城市更新。

　　数字化技术路径将助力设计与运营的结合，催生城市更新的新空间产品。而城市空间产品的设计则必须考虑并满足以下两点需求：

　　城市是一种系统，城市设计的核心是系统的设计。基础设施是整个城市的核心系统AG真人官网平台AG真人官网平台，公共服务是城市的核心要素，公共空间是城市的核心内容。城市更新需要满足城市供需关系和公共服务品质。

　　城市设计领域在城市更新过程中产生的落差，是由于没有结合运营的概念，没有把空间当成重要的资产。从运营视角看城市发展的课题，需要通过设计能力和设计产品，将城市空间与城市公共服务结合在一起。

　　城市的服务能力可以通过物质空间、数字空间与社会空间三个维度来构建。物质空间代表环境的能力，数字空间代表技术的能力，社会空间代表人文的能力。更新视角下的城市设计就是要为提供更好的城市服务创造空间条件与产品。

　　城市更新的核心是机制的设计——城市更新应聚焦于权属边界的再界定以及财务收支的再平衡，以此盘活整个空间持续具备生产的能力。

　　从利益的角度来说，任何开发商及个人利益不与公共利益挂钩，城市更新便是不可持续的。开发利益和保护利益、个人利益和公共利益、资本收益和运营收益之间彼此博弈，而如何设计机制，让多主体的利益能够平衡并重新分配，是城市更新的核心内容。

　　从设计师的角度来说，城市设计师常常拿出技术方案，把城市更新当成一种环境改造，忽略了对机制的理解和设计。通过符合多方利益的机制来推动各方合作是城市更新的重要内容。

　　城市更新已经从资源导向的土地操作进入产品导向的空间操作，未来应该探索场景导向的数字空间生产方式。

　　供地模式改变空间发展逻辑：依托用地扩张的资本型增长在进入存量时代后将被追求价值增量的运营型增长取代，面积优势被容积优势取代，城市空间格局进入立体收缩与转型期。

　　运营模式改变空间产品逻辑：产权边界条件变化支持运营模式创新，公共空间的市场化运营是完善空间经济的待开发领域，以公共空间增值补充建筑增量，楼宇经济与公共空间经济将催生出新的空间产品。

　　供需模式改变空间生产逻辑：数字化技术实现城市空间的拓维，要素流动空间创造新空间生产方式，依托土地与楼宇的传统产业面临新的挑战与机遇。

　　“在产权重组的趋势下，公共空间的资产化设计与市场化运营是完善空间经济的创新产品。要素流动空间也将进一步拓展公共空间的维度，创造新空间生产方式。”

　　未来的城市规划设计，和城市管理、城市运营之间的界限，会随新科技对传统行业的渗透而逐渐模糊。物质空间和虚拟空间的改造与升级行动也将融为一体。

　　以设计创新来整合科技创新与市场创新，将设计创新聚焦于融合科技的级数增长和市场的商业效益，创造长效性公共空间。

　　创新机遇2：城市是创新科技发展与应用的巨大蓝海，公共空间和公共服务将成为城市活力与产能的新场景

　　城市服务产业与行业的技术领域发展长期滞缓，但伴随城市化规模与速率，城市品质已成为全民全领域关注焦点，城市科技也成为城市可持续发展的重要底盘与引擎。

　　包含基础设施与公共空间在内的城市公品传统上为政府单方主导，然而这种模式只停留在底线的建设维护，缺乏市场机制去驱动灵活的技术体系和运营模式。

　　创新机遇3：通过空间资产化导向的创新城市设计框架，打造资源-资产-服务的通路，和空间+运营+平台的新产品模式

　　运营驱动的创新设计逻辑将要求企业具备产品和运营的双重能力AG真人官网平台，并可以在产品设计阶段就植入可运营的技术要素，并通过开放平台运营来放大市场效应。

　　公共空间是城市巨量的土地资源，然而与可建设用地已经发展成熟的技术体系和运营生态相比，公共领域方面停留在粗糙与不平衡的未发展状态。

　　以公共空间的资产化，和空间资产的数字化为手段，将有效驱动传统城市规划设计的升级转型，也合理将政府主导的公共服务开放给市场，通过市场化的智慧技术和精细化的运营管理，创造更高城市品质与更大经济价值。